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问题 房屋增值税怎么算
释义
    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
    一、二套房46万能要多少房产税
    二套房46万缴多少税的问题,根据现行政策:1、契税。90平米以下契税1%,90-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%,这是购买首套房的契税税率,二套房契税一律3%。例如:商业住宅,是不限购的住房,规定此类住房征收全额契税3%没有优惠,普通商品房住房,规定是首套买入前提90平以下契税1%,90平米以上1.5%。如二套买入90平米以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套及三套以上契税3%。2、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买的就不免征个人所得税。3、营业税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
    二、房产证迟办有哪些后果
    房产证也是不动产权证,是购买房产行为有效、合法的证明,是解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据,是一切买卖交易法律基础文件。房产证迟办的后果,首先是在房产证下来之前房屋的所有权不属于你,还属于开发商。其次如果要出售房产,那么拿到不动产权证不到两年和达到两年有很大差别的,根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2015]39号》中的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
    三、西安二手房过户新政策
    西安房产过户新政策,目前,西安市二手房交易流程如下:申请→受理→审核→审批→登簿→缮证用印→收费→发证→归档,具体的费用缴纳为一、契税由买方支付,具体为(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%(3)其他:成交价*3%。二、营业税由买方支付、该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。三、个税由买方支付:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
    【本文关联的相关法律依据】
    《增值税暂行条例实施细则》第四条《中华人民共和国房产税暂行条例》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
    
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更新时间:2025/4/2 14:44:18