| 问题 | 购房合同未被退回，办理不动产证后 |
| 释义 | 房产证办理流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证。购房合同有多份，各方均持有一份。不动产登记部门办理房产证时需要收回合同，但现在每套房的档案都很完整，可以通过不动产权证书和身份证件直接查询合同。最后一步是收费发证，将登记费收缴入库，并将权证发放给所有权人。 法律分析 一般情况下，不动产登记部门在办理完房产证的时候，需要将合同收回，现在每套房的档案都是很完整的，包括购房合同、缴费的发票都很齐全。即使在将来需要购房合同的时候，都可以持不动产权证书和身份证件直接到不动产房屋登记中心进行查询。购房合同有多份，一般买房人、卖出方、备案登记、办理产证、贷款银行、保险公司等均有1份。 办理房产证的流程如下： 1、登记收件，产权登记的第一个程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 2、勘丈绘图，勘丈绘图是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 3、产权审查，对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。这里需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 4、绘制权证，对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 5、收费发证，收费发证是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 结语 房产证办理程序已经完成。购房合同和相关证明文件已经归档完整，方便将来查询。办理流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等环节。现在，产权证书已经准备就绪，可以将其交给产权人。感谢您对我们工作的支持与信任。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时联系我们。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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