| 问题 | 请问租赁房可以买卖么 |
| 释义 | 租赁房可以买卖，但不得侵犯承租人的优先购买权、在租期结束之前不得要求承租人腾房。在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是使用权，所有权仍属于出租人，出租人有权对房屋进行买卖处分。 公产房可以买卖吗 所谓公产房是指公有住房，按照产权人的不同分为三种： 第一种是直管公有住房，是指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或者出租给单位员工居住使用的房屋。 前两种可以上市交易。 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定，已取得合法产权证书的已购公有住房可以上市出售。因此，除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售的住房外，均可以向现住居民出售。但是成套合用住房的部分房屋为公用，其产权面积无法拆分，因此，无法出售。 安置房可以买卖吗 安置房如果尚未取得房产证书的，不可以转让。根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封，或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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