| 问题 | 尚未清偿尾款，能否进行房屋过户？ |
| 释义 | 在房屋交易中,买方在尾款没有付清的情况下,最好不要过户。如果买方没有付清分期付款的尾款,且未支付的金额达到全部价款的五分之一,卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。不过,最好在对方付清款项的同时办理过户,否则风险很大。因此,在签署房屋交易合同时,应该仔细阅读并遵守相关条款,以确保交易的顺利进行。另外,买房协议书违约金的约定和二手房原房主没结清物业费的处理方式也需要注意。 法律分析 在房屋交易中,买方在尾款没有付清的情况下,最好不要过户。如果买方没有付清分期付款的尾款,且未支付的金额达到全部价款的五分之一,卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。不过,最好在对方付清款项的同时办理过户,否则风险很大。因此,在签署房屋交易合同时,应该仔细阅读并遵守相关条款,以确保交易的顺利进行。 一、买房协议书违约金怎么写 买房协议书违约金的约定是： 1、对卖方而言，对于买方逾期支付房款的，违约金可约定自逾期之日起，每日按逾期应付款的万分之五支付违约金； 超过一定期限还未支付的，可视为构成根本违约，需按房屋总价款的20%支付违约金，合同解除； 2、对买方而言，卖方逾期履行合同义务的情况下，按买方已支付房款的万分之五要求卖方支付违约金。 二、买二手房原房主没结清物业费怎么办 买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。 拓展延伸 二手房有户口没迁走怎么办 二手房交易的一般流程是，买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。 结语 在房屋交易中,买方在尾款没有付清的情况下,最好不要过户。如果买方没有付清分期付款的尾款,且未支付的金额达到全部价款的五分之一,卖方可以要求买方支付全部价款或者解除合同。不过,最好在对方付清款项的同时办理过户,否则风险很大。因此,在签署房屋交易合同时,应该仔细阅读并遵守相关条款,以确保交易的顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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