| 问题 | 离婚后卖房怎么判断满五唯一 |
| 释义 | 满五唯一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。 如何判定二手房是否满两年和满五年？ 1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。 2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。 3、继承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。 4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。 5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。 6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。 判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类： 1、普通商品房与经济适用房 普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。 2、已购公房 已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。 如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。 如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。 如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。 3、其他类型 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。 满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。 法律依据 《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》 一、该《通知》第五条所称“房款收据的开具日期”以及京地税营〔2005〕345号文件提及的需以支付第一笔购房款之日确认的涉税事项，应以售房人提供的原始合法购房发票上注明的付款时间为准；但对于售房人提供盖有原售房单位合法公章或财务印章的违规原始付款单据，可暂确认其已注明的付款时间，同时将已受理违规原始付款单据资料转交纳税评估科，由纳税评估部门依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程》（试行）的有关规定开展纳税评估工作。 二、京地税营〔2005〕345号文件提及的首次上市已购公房、危改回迁房等保障性住房，经主管地方税务机关凭售房人提供的房屋产权证明或原始购房合同上注明的房产类别确认。 附件：国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知（略） |
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