| 问题 | 能否直接将死人房子过户？ |
| 释义 | 赠与房产可免除过户税，但需缴纳公证费和工本费。出售赠与的房产需缴纳正常过户费用。接受赠与时，可以使用估值或第三方评估确定初始成本价，计算税额。契税为评估价的3%，印花税为评估价的0.5%。赠与后五年内出售需缴纳额外的营业税和增值税，五年后只需支付正常过户费。 法律分析 可以过户，办理方法是继承加赠予。赠与要收取公证费，过户税费免除，只交工本费就可以了。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。赠与后再出售则要分五年之内缴纳正常税费之外的营业税、增值税，五年之后只有正常的过户费用。 拓展延伸 如何处理已故人的房产过户手续？ 处理已故人的房产过户手续需要遵循一定的法律程序。首先，需办理相关遗产继承手续，确定合法继承人。接着，继承人需准备相关文件，如死亡证明、遗嘱、继承人身份证等。然后，与相关部门联系，如地方房产管理局或公证处，提交所需文件并办理过户手续。过户前，需缴纳相应的税费，如遗产税或房产交易税。最后，完成过户手续后，继承人将成为房产的合法所有人。为确保顺利进行过户手续，建议寻求专业律师的帮助，以确保遵守当地法律法规。 结语 房产过户涉及多项手续和费用，但具体办理方法可以选择继承加赠予。赠与需支付公证费，而过户税费可以免除，仅需支付工本费。出售赠与的房产时，需要缴纳正常过户费用。在接受赠与时，房产登记管理机关已对房屋估值，可作为初始成本价。如未估值，可与房产局协商或申请第三方评估确定成本价。契税为房管局估值的3%，印花税为估值的0.5%。赠与后五年内再出售需缴纳营业税、增值税，五年后仅需支付正常过户费用。处理已故人的房产过户需遵循法律程序，包括确定继承人、准备相关文件、联系相关部门、缴纳税费等。建议寻求专业律师的帮助以确保顺利办理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 |
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