| 问题 | 房子定金需要签字吗 |
| 释义 | 房子定金不需要签字。定金合同属于实践合同，一般自实际交付定金时成立并生效，实际交付的定金多余或者少于签订的合同中约定的数额的，以实际交付为准。 一、订金条款如何才能作废 定金条款作废的情形有： 1、当事人协商约定解除合同的； 2、因为不可抗力的原因使得合同解除； 3、合同中约定了解除定金条款的条件或期限，自条件成就时或者期限届至时。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、定金条款无效是否影响合同效力？ 定金条款无效不会影响合同其他部分的效力。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第六百八十二条第一款规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。 三、实践合同生效要件主要是什么 实践合同生效要件主要：合同可以分为实际合同和承诺合同。一般来说，合同成立的两个要素是要约和承诺。而且生效一般是双方签字盖章后生效。实践合同作为合同的一种，实践合同又称要物合同，是指除双方意思一致外，还必须交付标的物或者完成其他实际交付后才能成立的合同。典型的实践合同包括：借款合同、自然人之间的借款合同、保管合同和定金合同。实际合同中交付标的物应为合同生效的要件，交付标的物或完成其他交付后才生效。例如，除双方签订外，定金合同需要交付定金才能生效，民间借贷合同需要交付定金才能生效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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