| 问题 | 房屋买卖税费计算方式 |
| 释义 | 卖方： ①印花税－－0．05％； ②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房）； ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ 买方： ①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税）； ②印花税－－0．05％ 一、房屋买卖税费由谁进行承担 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 ②营业税 营业税税率：交易总额的5％。 营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅，免征营业税； （2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。 ③土地增值税（部分房屋） 土地增值税税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％－扣除项目金额x5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％－扣除项目金额x15％； （4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％－扣除项目金额x35％。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 二、二手房买卖的税费 买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用 1、印花税：为房价的0．05％。（由税务局收取）； 2、契税：为房价的4％（由税务局收取）； 3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％。（由房地局收取）； 4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）； 5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）； 6、委托办理产权手续费：为房价的0．3％。（被委托单位收取）； 7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）。 |
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