| 问题 | 更名和过户的区别 |
| 释义 | 更名和过户的区别如下： 1、房产更名： （1）房产更名通常是在房产证没有下来的情况下，开发商对购房合同上的名字变更并且收取一定的更名费用； （2）房产更名还包括个人名字更改的房产信息更名或者是夫妻间的更名，这两种房产更名是在房产证下来的情况下，到房管局变更窗口进行办理。 2、房产过户： （1）房产过户是在房产证下来的情况下，人们通过买卖、继承等方式获得的房产，一般需要到房管部门办理房产过户手续； （2）房产过户的类型很多，有离婚过户、买卖过户、赠与过户等等。 更名办理流程如下： 1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请； 2、房管局审查收到的申请材料； 3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放不动产权证书。 综上所述，在现实生活中很多时候都需要对房产证的名字进行更改，例如继承房屋的时候、夫妻离婚的时候、购买二手房的时候等，更改房产证的名字一般是要到房屋管理部门进行的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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