| 问题 | 如何判断房屋过户是否合法有效？ |
| 释义 | 法律分析：房屋过户需要符合一定的法律规定，否则可能会被认为是无效的。根据《物权法》和《合同法》的规定，判断房屋过户是否合法有效需要考虑以下几个方面： 1. 权利人是否合法 在房屋过户中，权利人必须是合法的。即需要查验房屋所有权证书、土地使用证和身份证等证件，确保权利人具有合法权利。 2. 土地使用权是否合法 房屋的土地使用权必须是合法的，需要查验土地使用证、规划许可证等相关证件，确保土地使用权合法有效。 3. 合同是否合法 房屋过户需要签订合法有效的房屋买卖合同，合同中需要明确房屋的价格、面积、权利人等重要信息，并且需要签字、盖章等手续，确保合同的合法性。 法律依据： 《中华人民共和国物权法》第十九条：房屋所有权人可以将其房屋的权利转让给他人；转让合同应当以书面形式订立。 《中华人民共和国合同法》第九条：合同是法律规定的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十九条：不动产登记机构应当依法审核不动产权利状况，确保登记的真实、合法、有效。 总之，要想判断房屋过户是否合法有效，需要从权利人、土地使用权和合同等多个方面进行综合考虑。同时，需要仔细查看相关证件和合同，确保合法性和有效性。 |
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