| 问题 | 交房的物业费怎么收？ |
| 释义 | 物业费一般自交房之日的次月起收取。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 一、物业公共能耗费是否应该缴纳 物业公共能耗费不应该缴纳。 小区物业电梯、中央空调等设施设备运行电费，以及楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊，具体分摊方法由建设单位或业委会与物业服务企业在物业服务合同中约定；没有独立设置计量表的，在物业服务费中统一列支，不得向业主或物业使用人分摊。 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 二、物业费什么时间开始交 物业费缴纳时间是根据具体情况决定，要看是新房还是二手房。新房要根据购房合同中约定交房时间来缴纳物业费，二手房药从双方交房日起缴纳物业费。未交付给买受人之前物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。物业服务费是以月为单位交纳的，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 三、业主以物业服务不好拒交物业费对吗 不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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