| 问题 | 房东如何退还押金 |
| 释义 | 租房押金能否退还取决于租房合同的约定。如果押金是为了确保承租人履行义务，房东有权不退还。但若押金是为保护房屋设施不受损害，房东需检验房屋无损害后退还。若租房者违约，需与房东协商解决押金退还问题，若协商失败可通过法律途径解决争议。租房者提前退租需支付违约损失外的押金，可要求房东退还。需提前通知房东、检查合同约定、确保无不良记录或损坏，可通过协商、合同交涉、举报房东、法院申请支付令等途径维护自身权益。 法律分析 房屋租赁关系中的租房押金能否退还,取决于当初签订的购房合同中如何约定。如果押金是为了确保承租人履行义务而向出租人支付的,那么在提前退租时,房东有权不退还押金。但是,如果房东要求承租人支付押金以保障房屋设施不受损害,那么在出租人收到押金并检验房屋无损害后,可以退还押金。如果承租人违约在先,租房者需要与房东协商解决押金退还问题。如果协商失败,可以采取法律途径来解决争议。 租房者由于个人原因,需要提前退租,按照相关法律规定支付因违约造成房东损失之外的租房押金,可以要求房东如数退回,为了避免产生纠纷和矛盾,租房者可以采取以下方式和途径让房东将押金退回。 第一、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的,如果是因为租房者没及时通知他那多就是这个月的房租租房者照交,但是押金得退回来,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金损失太大。 第二、判断自己是否有不良的记录,或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况,如果没有请和房东交涉。 第三、要看租房者和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比较困难了,如果到期就拿合同交涉。 第四、交押金时应当注意,在合同中明确押金的用途,以及押金返还的条件及日期,一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后,当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。 第五、如果房东不退钱,租户可以去所承租房屋所在区房管局市场部门举报房东,出租的房子是必须本案,必须交所得税的,但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。 第六、如果上述情况都没有出现的话,房东就是想无故克扣押金,可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。 第七、除了上述法律手段,租房者还可以帮房东找好下家,这样房东一般会退的。 综上所述,租房者与房东签订了书面正式房屋租赁合同后,约定支付的押金主要是为了在租赁合同终止之后,发现房子存在损害时,可以直接从押金中扣除所造成的损失,如果租房者由于个人原因提前退房,在承担相应违约责任后理应要求房东将租房押金退回,但是房东需要确认检查房屋无损害,并且不存在欠缴物业费水电费的情形,经协商通常房东会在合同约定的时间内就会将押金退还。 结语 租房者与房东签订的租房合同中关于押金的约定决定了其是否能够退还。如果押金是为了确保承租人履行义务而支付的，房东有权在提前退租时不退还押金。然而，如果押金是为了保障房屋设施不受损害而支付的，当房东确认房屋无损害后，可以退还押金。如果租房者违约在先，应与房东协商解决押金退还问题，如协商失败，可以通过法律途径解决争议。为避免纠纷，租房者可以提前通知房东、检查自身记录、查看合同约定、留意押金用途与返还条件，并在必要时寻求法律支持。另外，租房者还可以帮助房东寻找新租户，以促使押金的退还。总之，在租房关系中，遵守合同约定和法律规定，租房者和房东应相互尊重权益，妥善解决押金退还问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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