| 问题 | 房屋买卖合同解除有哪些法律后果 |
| 释义 | 房屋买卖合同解除的法律后果为：如果并未履行义务，则不再履行。已经履行的，比如买方支付的房款，卖方应当返还。对于造成的损失，另一方也有权要求赔偿。 一、买方拒收货导致被迫拒收能算漏货吗？ 买卖双方签订买卖合同后，应当按合同约定履行义务和承担责任。买方因产品滞销而拒绝收货，属于违约行为，应为违约后果承担责任。但是作为合同相对方的卖方，在买方违约后，也有及时采取适当措施争取将其违约所会导致的损失最小化的义务。因此，如果买方违约行为发生后，卖方采取了防止损失扩大的适当措施，则有权要求买方赔偿既已形成的一切损失；而若卖方没有及时采取措施，放任损失扩大，则不得就扩大的损失主张赔偿。 二、买二手房购房意向金可以退吗 意向金是可以退的。意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。意向金只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回去。 如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 三、买卖双方签订合同后应按照什么履行义务 买卖双方签订合同后应合同履行义务。承担责任，买方因产品滞销而拒绝收货，属于违约行为，应对违约后果承担责任。但作为合同对方的卖方，买方违约后，也有义务及时采取适当措施，尽量减少违约造成的损失。因此，如果买方违约后，卖方采取适当措施防止损失扩大，有权要求买方赔偿已形成的一切损失，如果卖方未能及时采取措施，允许损失扩大，则不得要求赔偿扩大的损失。 |
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