| 问题 | 这个口头协议有效吗？ |
| 释义 | 在此提醒广大的出租车司机及其他各种租赁户，若要长期租赁他人物品，一定要签订租赁协议，并且形式、内容合法，以免造成不必要的损失。 一、承包山头要什么手续 具体流程如下： 1、弄清楚山头是属于国有还是村集体所有； 2、弄清楚这个山头是否已经对外承包； 3、如果是转包，则要审验第一次承包人是否具有转包权； 4、必须明确承包山头的用途与发包的要求相符； 5、权利双方必须签订有法律效力的承包协议，切不可图省事、图便宜而停留在口头协议的程度； 6、农村山头属于集体土地，要承包山头，承包者首先要看发包方是否山界林权证等合法的证据，如果有，只要发包方愿意发包给你，双方签订租赁合同就行。 7、在双方签订租赁合同之前，根据村民委员会组织法有关规定，发包方要召开村民代表大会取得2/3以上的村民代表通过才是合法的，以免今后产生不必要的纠纷，现目前出现类事问题要多，损失的还是承包者。 二、质押债权车可以买吗 能买，抵押车就是贷款车，指车主贷款时抵押给银行或者贷款机构的汽车。 抵押车与二手车二者最大的区别就在于抵押车不能过户，但抵押车与二手车比起来，车况更好，车更新，价格也更低廉。 抵押车不能过户，是因为车子已经办理了抵押，物权暂时不属于车主所有，故车主无权将暂时不属于自己的车过户给他人。需还清抵押款，解除抵押后方可办理过户。还有注意买时查档确定这车是不是盗抢车，租赁车，交易时要签转押合同。在购买前要了解清楚手续是否齐全，车辆资料是否清楚可靠，不要在过程中受到欺骗。 随着社会的发展，生活水平也在逐渐提高，人们的消费也越来越多。为了出行方便，而且价格便宜，很多人会买二手车，这时不注意就会买到债权转让的车，抵押车是可以购买的。抵押车一般都是通过正规手续抵押给贷款机构，手续齐全，签订各种协议。抵押车的价格比市场价低很多，购买抵押车可以正常行车，审车和买保险，唯一的不足就是不能过户。为了避免一些不必要的风险及损失，提醒大家，购买抵押车一定要到正规的机构购买，购买抵押车的时候一定要搞清楚抵押车的来源（包括车主资料、全套协议、车辆手续等），因为它决定了你所购买的抵押车是否规范合法。 三、出租房屋注意事项之房东租房合同注意事项 1、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。 4、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。 5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 6、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。 7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 |
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