| 问题 | 租赁合同的解除权行使期限 |
| 释义 | 所附解除租赁合同的条件非基于合同当事人的违约行为，条件成就时，合同双方均享有解除租赁合同的权利。所附解除条件成就时作为租赁期限的界点，对出租方、承租人均有约束力，其选择所附条件应符合以下几个条件：首先它必须是订立合同时尚未发生的事实，将来可能发生、也可能不发生。其次是合法的事实，附有与强制性规范、公共秩序或善良风俗相抵触的解除条件无效。最后，所附条件不能是合同一方当事人的违约行为。若所附条件系守约方对违约方单方解除权，其就不能作为解除条件确定租赁期限对双方有约束力，不然就会让违约方主动实施违约责任，不仅不要承担责任，还可以获取法外利益。 一、租赁合同有什么法律特征 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 （二）租赁合同是双务、有偿合同。 在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 （三）租赁合同是诺成合同。 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 二、签订租赁合同的承租方需要注意的事项 （一）作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等： 1、未依法取得租赁物的相关证件； 2、共有租赁物未取得共有人同意的； 3、权属有争议的。 （二）作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。 （三）为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。 |
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