| 问题 | 终止租赁合同的具体方式有哪些？ |
| 释义 | 租赁合同解除法定情形及出租人义务：租赁合同可因不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务或违约等情形解除。出租人应交付租赁物、维修租赁物，并保持其符合约定用途。根据《中华人民共和国民法典》第563、708、712、713条。 法律分析 一、解除租赁合同的法定情形是什么 1、可以解除租赁合同的法定情形如下： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 2、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 二、租赁合同中出租人的义务有哪些 1、出租人交付租赁物义务和适租义务。 2、出租人维修义务。 3、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租赁合同解除的条件和程序是什么 租赁合同解除的条件和程序取决于法律规定和合同约定。法定情形包括但不限于：当一方违反合同条款且严重影响履行目的时，对方可以解除合同；当租赁物发生重大损坏或无法正常使用时，双方可以协商解除合同；当租赁期限届满或双方协商一致解除时，合同也可以解除。解除程序一般包括书面通知对方解除意愿、协商解决争议、退还押金或赔偿损失等。具体的条件和程序应根据当地法律和合同条款进行解释和执行。建议在解除合同前咨询专业律师以确保合法权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，租赁合同解除的法定情形包括不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。出租人的义务包括交付租赁物、维修租赁物等，具体可参考《中华人民共和国民法典》第七百零八条至第七百一十三条。解除条件和程序应依法律和合同约定执行，建议咨询专业律师以保护合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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