| 问题 | 购买新房所需的五证和入住时所需的两书一表是什么？ |
| 释义 | 开发商需具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证，方可申请商品房销售(预售)许可证。购房需确保开发商拥有该许可证。同时，收房时要求开发商提供房屋质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程竣工验收备案表。 法律分析 拥有了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》之后，开发商才可以申请《商品房销售(预售)许可证》。所以，买房时要看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》即可。另外，收房的时候要求开发商出具《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。 拓展延伸 购买新房的手续和入住所需文件有哪些？ 购买新房的手续和入住所需文件因地区和具体要求而有所不同。一般而言，购买新房需要准备的文件包括：购房合同、身份证明、婚姻状况证明、购房资金证明、房屋产权证等。此外，还可能需要提供购房贷款相关文件、购房补贴证明等。入住时所需的文件通常包括：身份证明、房屋租赁合同、居住登记表等。具体要求可能因地区而异，建议您在购房前咨询当地房屋管理部门或律师，以确保准备齐全的文件，顺利完成购房手续和入住手续。 结语 购买新房时，开发商必须获得一系列的许可证，如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《建筑工程施工许可证》，才能申请《商品房销售(预售)许可证》。因此，购房者应确保开发商拥有《商品房销售(预售)许可证》。此外，在收房时，要求开发商提供《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。购房和入住手续的具体要求因地区和规定而异，建议在购房前咨询当地房屋管理部门或律师，以确保准备齐全的文件，顺利完成购房和入住手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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