| 问题 | 房子赠与子女还是卖给子女哪个合算？ |
| 释义 | 目前我国房产过户方法主要有三种，分别是赠与、继承和买卖，三种房产过户方法，各有各的优劣，大家需用根据实际情况来选择适合自己的过户方法，如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方法是继承，其次是赠与。,1、赠与。很多朋友为了免去房产过户的费用，会选择赠与方法将房产过户，只有直系亲属之间的房产赠与才能够享受税费减免，将房产赠与直系亲属，比较适合房产证未满5年的房产，这种方法只需缴纳相应的契税，无需支付营业税，个人所得税，但是如果将房产支付给非直系亲属，那么受赠人就需用缴纳20%的个人所得税，此外还需要支付3%的契税和1%的公正费。,2、继承。继承过户有条件限制，这种方法只适合在亲人之间使用，并且是双方需要存在继承关系才可以办理，比如父母将房产过户给子女等，这种过户方法的费用是最低的，继承房产不需要支付个人所得税、契税、营业税等费用，只需要承担几百元的登记费即可。按照继承顺位，第一顺位继承人是配偶、子女、父母，继承过户的方法只能在第一继承人之间进行，如果第一继承人缺失，那么第二继承人才有继承资格。,3、买卖过户。买卖过户是最常见的一种过户方法，操作也比较简单，与赠与和继承方法相比较，买卖过户的最大好处就是买房双方互相享有权益，并且共同承担义务。买房过户需用缴纳的税费包含增值税、契税、个税。买卖满2年的房产，可以免征营业税，买卖5年唯一房产，面积在90平米内的，契税按照总成交额的1%收取，面积90平米以上的按总成交价的1.5%缴纳，非唯一房产，契税按照总成交额的3%缴纳。,赠与、继承和买卖三种房产过户方法，各有各的优劣，大家需用根据实际情况来选择适合自己的过户方法，如果是将房产过户给子女，不考虑房产再次销售的问题，那么最划算的过户方法是继承，其次是赠与。但是如果考虑到房产再交易，那么还是选择买卖交易方法。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。,《中华人民共和国民法典》第五百九十八条 【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。,《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规章。 |
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