| 问题 | 房产过户买卖赠与继承哪个划算 |
| 释义 | 办理遗嘱公证费为400元／件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万－50万（含）按标的1％收取，50万－500万（含）按0．8％收取。 假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女： 继承只需要公证费70万×0．8％＝0．56万，遗嘱公证400元。 赠与至少2．73万，赠与的费用为＝赠与纳税＋公证费用，即70万×3％＋70万×0．5‰＋70万×0．5‰＋0．56万＝2．73万。 买卖少则1．05万多则超6．02万，买卖的费用为： （一）年限超5年：儿女第一套房，70万×1．5％＝1．05万；儿女第二套房，70万×3％＝2．1万。 （二）年限未超5年：（儿女第一套房）买方契税＋卖方营业所得税＋个人所得税：1．05万＋70万×5．6％＋个人所得税＞4．97万；（儿女第二套房）2．1万＋70万×5．6％＋个人所得税＞＝6．02万。 一、房产赠与和继承的费用 赠与和继承的费用是一样的，房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。 二、房产继承、赠与需办理公证吗 需要。 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下： （一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 （二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 （三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 （四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 （五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 房产继承、赠与需办理公证这个问题是需要看具体的情况的，不过一般是不需要的。 |
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