| 问题 | 租赁备案合同续租是否需要重新备案？ |
| 释义 | 房屋租赁合同到期后，承租人可选择续签或解除合同。若续签合同，原合同变为不定期租赁。租赁期满后，合同自动失效。若承租人想继续租赁，需在期满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订合同。租赁合同应明确租赁物的细节和条款。租赁期满不自动续约，需协商续期或重新签订合同。若一方不续租，合同失效，承租人应及时返还租赁物。 法律分析 如果需要,如果不重新签合同则视为不定期租赁。房屋登记属于备案,按照国家现行的规定是不收费的。不过,很多地方都存在乱收费的问题。租赁期满后,承租人无需专门撤销合同,合同期满后会自动失效。如果承租人需要继续租赁,则应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。 一、房屋租赁合同到期续签合同 房屋租赁合同到期后，承租人和出租人可以协商续签合同。若承租人继续承租房屋，并且出租人没有意见的，原房屋租赁合同继续有效，但是会变为不定期租赁。双方在给予对方合理的时间后，随时都可以提出解除租赁合同，结束双方的租赁关系。若不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、房屋租赁合同期满自动续约可以吗 房屋租赁期满不自动续约。承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；一方表示不续租的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 结语 在房屋租赁合同到期后，承租人和出租人可以协商续签合同。若双方同意继续租赁，原合同将变为不定期租赁。如果不希望合同变为不定期租赁，应在租赁期限届满前提出续签合同，并约定明确的租赁期限。租赁合同的内容应包括租赁物的详细信息、租金支付方式等条款。租赁期满后，合同不会自动续约，承租人需及时与出租人协商续期或退还租赁物。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。 |
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