| 释义 |
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》，租赁双方应当遵循“订立合同、平等自愿、协商一致、诚实信用”原则。房屋维修和损坏问题也应当遵循该原则进行协商解决。如果房屋的损坏或维修是由于租客自身原因造成的，那么租客需要承担相应的责任和费用。如果房屋的损坏或维修是由于房东的原因造成的，那么房东需要承担相应的责任和费用。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第四条：订立、履行合同应当遵循诚实信用原则。
2.《中华人民共和国合同法》第十二条：当事人在订立合同过程中有平等自愿的权利和义务。
3.《中华人民共和国合同法》第四十六条：物品的损坏和毁灭应当由承担该风险的一方负责。
综上所述，如果房屋存在损坏或需要维修的情况，责任和承担费用需要根据具体情况进行协商解决，遵循诚实信用原则和平等自愿原则。租客应当承担由自身原因造成的损坏或维修费用，房东应当承担由其原因造成的损坏或维修费用。
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