| 问题 | 物业增值服务费是否合法 |
| 释义 | 物业增值服务费不合法。有下列情况时，业主能不交纳物业费： 1、物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交； 2、物业公司没有和业主签合同的，可以拒交； 3、物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交； 4、物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决。 一、欠物业费会上征信吗 1、据最新消息，长期拖欠物业费被起诉后败诉，是会上征信的，成为征信污点。最高法院出台相关司法解释建立了失信被执行人名单库。失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中，并以信用报告的形式向金融机构等单位提供，供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑； 2、物业费的缴纳应该按照合同上的规定时间执行，如果业主超过了合同规定的缴纳日期，就算是逾期缴纳了。如果业主没有及时缴纳物业费，物业公司首先会进行催缴，一直拖欠的话，物业公司可以向相关法院进行起诉； 二、欠物业费失信后果： 1、唯一住房法院可拍卖； 2、查封、冻结支付宝账户； 3、一键网上冻结、划扣财产； 4、失信被执行人名单同步芝麻信用，网购受限； 三、拖欠物业费被起诉了怎么办 拖欠物业费被起诉也不用太过担心了，千万不要采取躲避形式，一定要积极的配合，把真实的情况告知，然后做好缴纳物业费的准备，因为物业费是每个业主的义务。 1.不能采取躲的方式，因为即使你不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，你拒不执行的话，法院可以强制执行。建议你积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得他们的理解。 2.做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回你的损失。 法律依据： 《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 |
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