| 问题 | 夫妻共有房产，是否可以单方面抵押？ |
| 释义 | 夫妻共有房产不能单方面抵押，共有人需同意。未经同意的抵押无效，但其他共有人未提出异议视为同意。共有房产不能设定抵押的情况包括权属有争议、用于公共福利事业、文物保护、拆迁范围内、被限制等。夫妻共有房产的情况包括婚期共同购买、租赁后共同购买、婚前共同购买、重建等。夫妻共有房产变为单独所有可通过双方书面约定，即赠与方式转变。约定应采用书面形式，具有法律约束力。 法律分析 一、夫妻共有房产一方可以抵押吗 夫妻共有房产一方不可以抵押。共有房产设定抵押需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。未经共有人同意的抵押行为无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 二、哪些房产是共有的 房产是共有的情形有： 1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 三、夫妻共有房产怎么变单独所有 夫妻共有房产变单独所有的方式是双方可以采取书面约定的方式。在夫妻关系存续期间，可以通过双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，即通过赠与方式转变，这样另外一方则失去所有权。 《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 结语 根据相关法律规定，夫妻共有房产一方不可以单独抵押。共有房产设定抵押需要得到其他共有人的同意，未经同意的抵押行为无效。此外，《城市房地产抵押管理办法》也明确规定了不得设定抵押的情况。夫妻共有房产的变为单独所有，可以通过双方书面约定的方式进行，即通过赠与方式转变所有权。这些规定对夫妻双方具有法律约束力。如果有其他问题或需要进一步咨询，请随时与我联系。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百零七条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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