| 问题 | 探讨房产代持协议的法律地位 |
| 释义 | 房产代持协议合法性暂无明确规定，部分法院条件认可，但不能违反政策。合同争议解决方式：协商、调解、仲裁、民事诉讼。起诉应向法院递交起诉状或口头起诉。 法律分析 房产代持协议是否合法，法律目前并未明确规定。 所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。也就是我们通常所说的借名买房。目前我国法律暂未对此作出明确规定。 在实践中，部分法院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为，但底线是不能违反相关政策、法规的规定，比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。 合同争议的解决方式主要有： 1、当事人之间协商处理，达成和解； 2、由第三方进行调解，达成调解协议； 3、向仲裁机构申请仲裁； 4、向人民法院提起民事诉讼。 律师最后说一下，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 房产代持协议的法律效力与争议解析 房产代持协议是指一种委托关系，委托人将其房产交由代持人保管和管理。对于房产代持协议的法律效力与争议解析，首先需要考虑协议的合法性和有效性。根据相关法律法规，房产代持协议应当符合法律规定的形式要求，并经双方自愿达成。一旦协议符合法律规定，即具备法律效力。然而，在实际操作中，房产代持协议可能引发一些争议，例如代持人的管理权力、委托人的权益保障等。当争议发生时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。法院会根据协议内容、当事人意图以及相关法律规定进行裁决。因此，了解房产代持协议的法律效力和解决争议的途径，对于保护当事人的权益具有重要意义。 结语 房产代持协议的合法性目前尚未明确规定。房屋代持是一种借名买房的行为，虽然部分法院以指导意见的形式附条件地认可了这种行为，但不能违反相关政策、法规的规定。当出现合同争议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。律师建议，在起诉时向人民法院递交起诉状，并按被告人数提出副本。了解房产代持协议的法律效力和解决争议的途径对保护当事人权益至关重要。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第八十二条利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 利害关系人申请异议登记的，应当提交下列材料： （一）证实对登记的不动产权利有利害关系的材料； （二）证实不动产登记簿记载的事项错误的材料； （三）其他必要材料。 |
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