| 问题 | 按揭房产证申请流程 |
| 释义 | 购房者与卖房者签订买卖合同和转按揭交易安全保证合同，购房者交纳30%首付款，卖方获得银行同意提前还款确认函，买方向贷款银行申请按揭贷款，卖房者交付房屋给购房者，银行复审通过后将房款给卖房者，卖方解除贷款合同和抵押登记，办理过户并向买方的贷款银行抵押，购房者的贷款银行支付30%首付款给卖方。 法律分析 1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》; 2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》; 3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖房者将房屋房屋交付给购房者; 7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押; 9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 拓展延伸 按揭房产证申请所需材料及办理流程 按揭房产证申请所需材料及办理流程需要以下几个步骤。首先，您需要准备好以下材料：1.购房合同或产权证明；2.身份证明文件；3.银行贷款申请表；4.收入证明文件；5.银行流水账单。一旦您准备好这些材料，接下来的步骤是：1.选择一家银行或金融机构，提交贷款申请；2.银行将审核您的申请，并进行信用评估；3.一旦贷款获批，您需要与银行签订按揭贷款合同；4.完成合同签订后，银行将向您支付贷款金额；5.您需要将贷款用于购房，并办理相关手续，包括办理房产证。请注意，在整个流程中，您可能需要提供额外的文件或信息，具体要求可能因地区和银行而异。建议您在申请前咨询相关专业人士或银行工作人员，以确保顺利完成按揭房产证申请。 结语 购房按揭贷款手续繁琐，但是只要您准备好必要的材料并遵循正确的流程，就能顺利完成。首先，您需要与买卖双方签订《房屋买卖合同》和《转按揭交易安全保证合同》。然后，购房者交纳首付款，并确保卖方的贷款银行同意提前一次性还款。接下来，买方向贷款银行申请按揭贷款，并经过律师初审和银行复审。一旦银行复审通过，房款将支付给卖方，并解除贷款合同和抵押登记。最后，购房者的贷款银行将支付首付款给卖方。请注意，办理按揭房产证还需提供其他材料，具体要求可能因地区和银行而异。建议您咨询专业人士或银行工作人员，以确保顺利完成手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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