| 问题 | 自住房能否转租？ |
| 释义 | 自住房可以出租，但需要办理房屋租赁许可证，这是国家法律所规定的，也是对租房人的保障，防止损失和乱收租金。自住型商品房价格比周边商品房低30%，面向限购条件的家庭，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 法律分析 一、自住房可不可以出租 1、自住房可以出租。但是自住房出租必需要办理房屋租赁许可证。 2、原因：从定义和收费标准规定来看，房屋租赁许可证是国家法律所制约的，也是对租房人一种保障。并且有效防止二房东及假房东造成对真房东的租金损失。也避免了乱收租费的事件发生。 (1)、定义： 租赁许可证是房东在出租房屋时必须出示的证件，是受法律拘束必须持有此证件才能出租房屋的。。 (2)、收费标准规定： 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。 二、自住型商品房 “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 拓展延伸 自住房出租的法律限制与规定 自住房出租涉及到法律限制与规定。根据相关法律法规，一些地区对自住房出租有一定限制。例如，有些地方规定自住房出租需要取得相应的许可证或登记备案。此外，一些城市还规定了出租自住房的最低租期，通常为一年。同时，房东需要确保出租的房屋符合安全、卫生等相关标准，并承担相应的责任。此外，房东还需要遵守租赁合同的约定，包括租金支付、维修责任等方面。如果违反相关规定，可能会面临罚款或其他法律后果。因此，出租自住房前，房东应详细了解当地法律法规，并遵守相关规定，以确保合法出租并保护自身权益。 结语 自住房可以出租，但需办理房屋租赁许可证。这是国家法律的规定，也是对租房人的保障，避免了二房东和假房东的损失。租赁许可证是出租房屋必须持有的证件，收费按指导租金的1%计收。自住型商品房价格较周边商品房低30%，面向符合条件的家庭。出租自住房需遵守相关法律规定，取得许可证或登记备案，确保房屋安全卫生，并履行租赁合同约定。房东应了解当地法律法规，保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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