| 问题 | 购房合同可以由父母亲代签吗？ |
| 释义 | 在取得合法授权的情况下，购房合同可以由父母代签。但如果父母在未取得合法授权的情况下代签合同，子女事后也没有追认的，合同对子女无效。对方当事人可以要求其父母承担合同无效的过错责任。 一、代签的合同具有法律效力吗? 代签合同要符合法律的规定，才有效力。合同代签属于代理行为。订立合同的时候，当事人要具有相应的民事权利能力和民事行为能力，也可以委托代理人订立合同。所以，法律没有禁止合同代签，但合同代签要符合规定。 通常，合同代签应符合的规定包括：要由本人亲自实施的民事法律行为。委托代理的要在委托代理的范围内行使代理权，超出了代理范围越权的或者无权代理且事后未经被代理人追认的，则该代签合同对被代理人没有效力。行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后，继续实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 二、离婚协议只有双方签字才生效吗 绝大部分的离婚协议书经双方签字，并办理离婚登记后生效，但有些约定，可能会因违反法律规定而无效，或者因协议内容损害第三人利益而无效。 常见的离婚协议无效的情形有： (1)离婚协议约定免除一方抚养子女的义务。 不论是出于尽早离婚的考虑还是有其他原因，夫妻约定免除一方抚养子女的义务，这样的条款都存在将来因子女要求支付抚养费而被法院确定是无效的可能。抚养子女是法定义务，不能因约定而免除。 (2)离婚协议中处分了他人的财产。 例如，双方约定分割了其中一方父母的房产，该项约定若不能取得该父母的同意或者事后追认就是无效的。 (3)约定共同债务由一方单独承担。 这项约定会因损害债权人的利益而对第三人无效，法院会判决离婚双方共同承担。不过另一方承担债务后，有权向该方追偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条 代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 |
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