| 问题 | 房贷不是用公积金贷款是不是不可以抵个税？ |
| 释义 | 只要是贷款买房就可以用偿还银行的房贷利息进行个人抵扣个税。 具体来说，对于个税抵扣的规则如下： 1、出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。 2、房贷利息抵个税：房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。 3、个人支付的住房公积金贷款利息，可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾，但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除，应按规定计征个人所得税。 那么个人所得税率是怎么规定的呢？ 1.综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； 2.经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； 3.利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 综上所述，只有首套房的房贷才能享受个税抵扣，不论商业贷款还是公积金贷款。以上就是律师整理的，关于房贷不是用公积金贷款是不是不可以抵个税的相关内容，希望对您有所帮助。 法律依据： 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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