| 释义 |
住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
贷款年利率，是银行等金融业机构派发贷款时往贷款人扣除利息的年利率。主要分成三类：中央银行对商业银行的贷款年利率、商业银行对用户的贷款年利率、同业拆借年利率。
银行贷款利息的确定因素有以下几个方面：
1、银行成本费：银行成本费有两大类：筹集资金成本费—筹集资金资产预付款息；增加成本费—正常业务所消耗用；
2、销售利润率：利息是盈利得再切分，利息务必低于毛利率，销售利润率是利息的最大界线；
3、借款货币资产供需情况：供过于求，贷款年利率必定降低，反之亦然。
住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。个人所得税专项附加扣除中住房贷款利息扣除期限最长不超过240个月。
法律依据
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
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