问题 | 签了购房合同可以转让吗 |
释义 | 签了购房合同后,预售合同可以转让,但购房合同不可以转让。且还需满足如下条件: 1、权属没有争议; 2、意思表示真实; 3、当事人具有相应的民事行为能力; 4、合同不违反法律规定; 5、其他条件。 一、怎样的合同是有效的 满足以下条件的合同是有效合同: 1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 一、合同无效的情形如下: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益的; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同被认定无效的处理方法如下: 1、返还财产,合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产,当事人可以要求对方返还; 2、折价补偿,如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了,可以按照所得财产的价值进行折价补偿; 3、赔偿损失,合同被认定无效后,如果由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。 二、合同生效的条件都有哪些 合同生效的条件如下: 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力; 2、合同当事人的意思表示真实,当事人的意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思; 3、合同不违反法律和社会公共利益; 4、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 三、房屋买卖合同具备哪些条件才算有效 房屋买卖合同满足以下条件才有效: 1、房屋买卖合同不违反法律规定,例如,房屋买卖合同应当采用合同书形式订立合同; 2、合同双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力; 3、意思表示真实; 4、其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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