| 问题 | 签了购房合同可以转让吗 |
| 释义 | 签了购房合同后，预售合同可以转让，但购房合同不可以转让。且还需满足如下条件： 1、权属没有争议； 2、意思表示真实； 3、当事人具有相应的民事行为能力； 4、合同不违反法律规定； 5、其他条件。 一、怎样的合同是有效的 满足以下条件的合同是有效合同： 1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、合同无效的情形如下： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益的； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 二、合同被认定无效的处理方法如下： 1、返还财产，合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产，当事人可以要求对方返还； 2、折价补偿，如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了，可以按照所得财产的价值进行折价补偿； 3、赔偿损失，合同被认定无效后，如果由于一方的过错造成损失的，还要承担损害赔偿责任。 二、合同生效的条件都有哪些 合同生效的条件如下： 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、合同当事人的意思表示真实，当事人的意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思； 3、合同不违反法律和社会公共利益； 4、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。 三、房屋买卖合同具备哪些条件才算有效 房屋买卖合同满足以下条件才有效： 1、房屋买卖合同不违反法律规定，例如，房屋买卖合同应当采用合同书形式订立合同； 2、合同双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力； 3、意思表示真实； 4、其他条件。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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