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问题 签了购房合同可以转让吗
释义
    签了购房合同后,预售合同可以转让,但购房合同不可以转让。且还需满足如下条件:
    1、权属没有争议;
    2、意思表示真实;
    3、当事人具有相应的民事行为能力;
    4、合同不违反法律规定;
    5、其他条件。
    一、怎样的合同是有效的
    满足以下条件的合同是有效合同:
    1、订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;
    2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;
    3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    一、合同无效的情形如下:
    1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
    3、以合法形式掩盖非法目的;
    4、损害社会公共利益的;
    5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    二、合同被认定无效的处理方法如下:
    1、返还财产,合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产,当事人可以要求对方返还;
    2、折价补偿,如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了,可以按照所得财产的价值进行折价补偿;
    3、赔偿损失,合同被认定无效后,如果由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。
    二、合同生效的条件都有哪些
    合同生效的条件如下:
    1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;
    2、合同当事人的意思表示真实,当事人的意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思;
    3、合同不违反法律和社会公共利益;
    4、具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
    三、房屋买卖合同具备哪些条件才算有效
    房屋买卖合同满足以下条件才有效:
    1、房屋买卖合同不违反法律规定,例如,房屋买卖合同应当采用合同书形式订立合同;
    2、合同双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力;
    3、意思表示真实;
    4、其他条件。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产转让管理规定》第六条
    下列房地产不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/4 16:04:28