| 问题 | 需要满足哪些条件才能成功申请购房贷款？ |
| 释义 | 申请买房贷款的条件包括：合法身份、稳定经济收入、良好信用、购房合同和其他证明文件、自筹资金、抵押或保证人等。购房贷款需要提交的资料包括身份证、户口本、学历证、职称证书、婚姻状况证明、收入证明、营业执照、首付款证明、买卖合同等。配偶需提供身份证和户口本，具体要求根据银行不同而有所差异。贷款时需要查验购买方提供材料的原件。 法律分析 一、申请买房贷款需要满足什么条件 (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (6)贷款行规定的其他条件。 二、购房贷款需要提交哪些资料 1.借款人(买方)需提供资料： ①身份证; ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证; ③学历证(大专以上学历的提供); ④职称证书(有职称的提供); ⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明); ⑥收入证明(加盖公司章或人事章); ⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章; ⑧首付款证明; ⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》; ⑩军人提供军官证、警察提供警官证; 2.借款人(买方)配偶需提供资料： ①身份证; ②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证; ③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 ④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。 拓展延伸 房屋贷款的申请条件和要求 房屋贷款的申请条件和要求通常包括以下几个方面。首先，申请人需要具备稳定的收入来源，这可以是工资、自营业务或投资收益等。其次，申请人的信用记录应良好，包括信用卡还款记录、贷款还款记录等。此外，申请人需要提供房屋估值报告以确定贷款金额。同时，申请人需要提供身份证明、收入证明、银行对账单等相关文件。另外，贷款机构通常会要求申请人支付一定的首付款，以及承担一定的利息和贷款期限。总之，申请房屋贷款需要满足稳定收入、良好信用记录、提供相关文件和支付首付款等条件。 结语 申请购房贷款需满足条件：合法身份、稳定经济收入、购房合同、自筹资金、抵押或担保人等。所需资料包括身份证、户口本、学历证、收入证明、营业执照、首付款证明等。购房贷款需满足稳定收入、良好信用、提供相关文件及支付首付款等条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。 |
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