| 问题 | 房产税退税怎么退 |
| 释义 | 购房者在取得房产证后需要办理退税手续，包括签订购房合同、支付房款后办理个人所得税抵扣申请，然后在取得产权证后的六个月内前往税务部门办理退税手续。房产税征收标准有两种情况：从价计征和从租计征，税率分别为1.2%和12%。计算应纳税额的公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。 法律分析 房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。 一、取得房产证后如何退税 取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。 等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。 二、具体退税手续办理如下: 1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。 2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 结语 购房者在房产税流程完成后，需前往当地交易核心办理退税登记，办理完毕后，退税款项将在20个工作日内到账。退税前，购房者应在购房合同中将可退税的家庭成员列入房地产权利人，并在签订合同、支付房款后申请个人所得税税基抵扣，取得税收通用缴款书。购房者需在房产权利证明办妥后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。具体退税手续包括分期支付房款时要求房产商开具发票以确定购房日期，凭购房合同和首期房款发票要求开具个人所得税缴款书，并在产权证发证后办理登记。退税标准根据房产原值或房产租金收入确定，税率分别为1.2%和12%。退税额的计算公式根据计税依据不同而有所不同。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第六章 特别纳税调整 第一百二十三条 企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则，或者企业实施其他不具有合理商业目的安排的，税务机关有权在该业务发生的纳税年度起10年内，进行纳税调整。 |
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