| 释义 |
购买二手房时，定金合同的效力与主合同息息相关，应审查主合同的效力，确保定金担保合同有效；明确款项性质，标明“定金”；主合同与定金合同主体一致；定金合同应书面签订，且不得超过主合同标的额的20%，超额部分法院不支持。
法律分析
买二手房给定金签合同应注意审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
拓展延伸
二手房定金签合同注意事项
二手房定金签合同是购房过程中的重要环节，需要注意以下事项。首先，确保合同中明确约定定金金额、支付方式和时间，以及退还条件。其次，核实卖方的房屋权属和相关证件是否完备，避免买方陷入纠纷。第三，仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任和解除合同的规定，以保护自身权益。同时，建议寻求专业律师的意见，确保合同内容合法合规。最后，保留好交易过程中的相关证据，如支付凭证和书面沟通记录，以备后续可能发生的纠纷。谨慎签署合同，可以避免不必要的风险和损失。
结语
购买二手房时，签订定金合同需谨慎。主合同的效力对定金合同具有重要影响，务必审查主合同的有效性。确保明确定金的性质，并在合同中明确标注定金字样。主合同与定金合同的主体应一致。定金合同应以书面形式签订，且不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分的支持可能会受到法院的限制。此外，还需注意核实房屋权属和相关证件，阅读合同条款并寻求律师意见，保留相关证据以防纠纷。谨慎签署合同，可避免风险和损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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