问题 | 一房二卖的法律后果及处理 |
释义 | 一房二卖直接导致房屋物权发生争议,房屋买受人的权益受损。处理一房二卖首先判断房屋是否进行变更登记,如果进行变更登记后,则归属于被登记人;如果没有进行登记,谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人;如果都没有,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。 一、怎么避免一房二卖 避免一房二卖的方法如下: 1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易; 2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证; 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款;等等。 二、买房协议有法律效力吗 购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。买房协议如果合法且意思表示真实就是有效的。首先合同效力只要当事人适格,意思表示真实,没有法律规定的无效情形,合同就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响买房合同的效力。 三、一房二卖房子属于谁 一房二卖房子属于谁应该根据具体情况来确定,具体如下: 1、两份合同未登记的。两份合同未登记,标的房屋未交付的,属于两份合同未实际履行的状态,以签订先前合同优先履行为判断标准,也就是说,签订合同的日期可以优先考虑房屋的产权,即签订合同的一方可以优先考虑房屋的产权; 2、两份合同均未登记,其中一份已交付标的物房屋,其中一份合同的实际履行反映了卖方的意愿,也是合法履行的,此时,无论签订合同的顺序如何,已接受房屋的一方都可以获得房屋的产权; 3、两份合同中一份已登记,另一份未登记,登记一方已取得房屋产权,由于房屋转让登记属于物权变更的范畴,根据物权优先于债权的原则,先登记的,所有程序签订的合同都可以确认,但未登记的,只能选择向卖方要求赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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