| 问题 | 我在农村买房不是本村的户能过户吗 |
| 释义 | 视情况而定： 1、如果买房人是本村村民,房可以过户,宅基地也可以卖给别人,但要经过村委会同意,并且以后不能再申请宅基地建房。 2、如果对方不是本村村民,房也可过户,但宅基地不能卖,宅基地属村集体土地,只能由本村村民使用。 3、无法过户。农村的地是集体的，村民只有使用权，只能是转让。农村宅基地卖给外地人是不可以的。 4、如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。所以，不存在跨村买房过户的问题，无法过户。 转让过户需具备的条件有： 1、转让人拥有二处以上的宅基地； 2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员； 3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体经济组织同意。 根据相关法律规定，有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： 1、为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的； 2、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的； 3、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； 4、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 |
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