| 问题 | 怎么快速便捷办理房产抵押贷款手续 |
| 释义 | 一、如何快速便捷办理房产抵押贷款手续 借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下： (一)以现房做抵押申请贷款的需要提交下列资料： 1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)； 2、房屋所有权证； 3、土地使用权证复印件(验原件)； 4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》； 5、银行借款合同； 6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。 (二)以期房做抵押申请贷款的需要提交下列资料： 1、购房预售合同； 2、与银行签订购房借款合同； 3、购房预交款收据复印件(验原件)； 4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。 二、办理房屋抵押贷款的条件 (一)申请人所具备的条件： 以北京市为例，申请人须符合以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 2、有北京市常住户口，有固定的住所； 3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 (二)所抵押的房产需要满足下面的条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。 另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。