| 问题 | 注销他项权证的办事流程 |
| 释义 | 1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书; 2、注销他项权利登记; 3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表 办理依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《城市房地产抵押管理办法》 3、《城市房屋权属登记管理办法》 4、《城市房屋权属登记条例》 只要贷款已经还清，那么当事人就可以从银行拿出房屋他项权利证到当初办理的部门去进行注销。房屋他项权利证的注销需要带上房屋，他项权利证，房屋的所有权证以及抵押权人已经偿还贷款的本息证明。通过部门工作人员的审核，确实通过之后便盖章注销。 一、公积金贷款房层他项权证件归谁 公积金贷款房屋他项权证件归办理公积金贷款的银行持有。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 二、房屋的他项权证 1、房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 3、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 |
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