| 问题 | 哪些情况下购房合同不能签，买房合同不能签哪些？ |
| 释义 | 为了买套房子，很多人都是攒了多年的钱乃至是用掉两代人的毕生积蓄，等到签订购房合同的环节，面对签字即产生法律效力的合同，有必要谨慎不盲目。对购房合同不仅要细看每一项条款，对不懂之处更要咨询专业人士了解清楚，否则一旦出现法律纠纷，容易招至吃大亏。下面我就来告诉你签购房合同时哪些问题一定要了解清楚。 1、要了解清楚开发商的资历买房之前，除了房子要合心意，开发商的资历也是很重要的，要检查开发商的“五证”和“两书”有些开发商不具备这些证书的，到时候房子卖给你了，他就不管了，如果政府回收这些房子，你也是得不到赔偿的。只有具备“五证”和“两书”的开放商，才有买卖房子的权利。“五证”指的分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，“两书”指的分别是《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些东西开发商应该要公示出来给购房者看的。 2、合同主体要明确购房者签合同首先要弄明白跟谁签，如果这没弄明白，合同简直白签。有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司。购房者在签约时一定要看看另一方签字的是不是法定代表人，有的持有法定代表人给的“授权委托书”也可以签，否则签字无效。 3、“定金”和“订金”意义不同这两个金购房者一定要分清楚！我们购房的时候，属于认筹性质签署合同，如果还没有正式开售的房子，那你签订合同的时候，要看清楚上面的字眼是写的什么，如果是订金，那么就是提前预定的意思，即使以后我们付了订金，但是又不想买了，开发商是要无理由退回给我们的。是预定的意思。但是定金就完全不一样了，定金包含一定的担保形式，也叫做保证金，就是付了定金，如果我们购房者违约，那么开发商是可以不返回定金给我们的。但是如果是开发商会员，那么我们会得到双倍的赔偿金。这两点不同之处购房者要分清楚。 4、开发商提供的补充协议别乱签补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。因为有时签合同时，开发商同时拿出补充协议让签字，购房者没有准备就签了，仔细看发现补充协议都成免责条款了。购房者最好找专业律师草拟一份补充协议，开发商会和购房者协商，最后达成一致。如果嫌麻烦，一定要细读开发商提供的每一条细则。 5、概念模糊的条款要注明有些购房合同中有对未来发生的问题预估情况，会在合同中写上“最短时间内解决”，最短时间就是模糊概念，谁也不知道最短是多久。对装修材料的描述用“较好”，而不直接点名牌子，出现纠纷也不好打赢官司。遇上这种情况，要将开发商的承诺要变成白纸黑字，涉及到时间、地点、材料的地方一定要标注清楚。 6、物业公司条款也不能忽视一个小区里面，都会设有物业公司，我们除了签订购房合同外，我们还要签订一份物业公司条款。这个条款跟我们以后生活息息相关的，所以大家也要仔细阅读。比如物业的收费跟管理制度等。总之，买房是件劳心事，更是费神又费脑的大事，购房朋友们一辈子也难得遇上几件大事，只要不怕麻烦，严谨慎重把关，采取大事情就得花大精力的态度来对待，相信你所签订的购房合同一定没问题。 |
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