| 问题 | 租房的中介费该如何收 |
| 释义 | 租房的中介费，应当按照租赁合同或者中介合同中的约定来收取；如果当事人没有约定的，可以协议补充；或者根据合同的相关条款来确定；如果仍不能确定的，委托人可以根据中介人的劳务合理地确定。 一、居间合同上的时间有效吗 没有履行时间的居间合同依然有效。居间合同没有约定期限，居间合同双方可以达成补充协议，约定期限。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。按照上述方式仍不能确定期限的，居间人可以随时履行，委托人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 二、包装方式没有约定的可以随便包装吗 没有约定包装方式不可以随便包装。当事人可以协议补充包装方式或者根据合同的相关条款或交易习惯来确定；如果仍不能确定的，应当按照通用的方式包装；如果没有通用方式的，则应当采取足以保护标的物且有利于节约资源、保护生态环境的包装方式。 三、试用买卖合同没有约定试用期 试用买卖合同没有约定试用期的，可以由当事人协议补充，不能达成协议的，则按照交易习惯来确定，如果仍然无法确定的，则由出卖人来确定试用期。根据民法典的相关规定，试用买卖双方当事人可以约定使用期限，对于有试用期的买卖合同，如果双方当事人没有约定试用期限或者约定不明的，可以补充协议，如果不能达成补充协议的，那么就按照交易习惯来确定，如果仍然无法确定的，那么就由出卖人来确定试用期限，这也是为了交易安全，和促进买卖合同的交易公平。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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