| 问题 | 合同逾期可以解除吗 |
| 释义 | 逾期不履行合同构成根本违约的，可以解除。当事人可以选择解除合同，由违约方支付违约赔偿金；当事人拒绝解除的，可以根据合同要求违约方继续履行该合同。 一、法定解除和继续履行如何界定 法定解除，是指根据法律规定而解除合同。根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的，2、在履行期限届满之前，当事人方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。如当事人一方末支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，不同于一般意义的合同履行，其以违约为前提，体现了法的强制性。 二、开发商有违约行为可不可以要求退房? 开发商有根本违约行为可以要求退房。购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 三、违约行为的含义是什么 违约是指当事人一方或双方不履行合同义务或者不完全履行合同义务的行为。一般来说，违约行为可分为：单方违约和双方违约、根本违约和非根本违约、预期违约和实际违约。单方或双方违约是指合同一方或双方违反合同约定的行为。根本违约是指合同一方的延迟履行等严重违约行为，使合同另一方无法达到合同的目的。对于根本违约，守约方可以解除合同，并要求违约方承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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