| 问题 | 房产买卖过户费用是多少 |
| 释义 | 一、房产买卖过户费用是多少 卖方：印花税－－0．05％营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：第一类：二手商品房甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元增值税＝成交额5．5％＝65万5．5％＝35750元根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。）个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）20％万＝17185元按照1％征税：个税＝住房转让收入1％＝65万1％＝6500元如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝65万1．5％＝9750元印花税＝成交额0．05％＝65万0．05％＝325元乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：二手公租房甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝50万0．05％＝250元甲所需交纳的税费总额为250元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件．因此其契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝50万1．5％＝7500元印花税＝成交额0．05％＝50万0．05％＝250元乙所需交纳的税费总额为7750元。二手经济适用房甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元增值税＝成交额5．5％＝54万5．5％＝29700元甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1．5％的优惠税率征收。契税＝成交额1．5％＝54万1．5％＝8100元印花税＝成交额0．05％＝54万0．05％＝270元乙所需交纳的税费总额为8370元。 二、其他证件费用 产权证房屋产权登记费：0．3元平方米（建筑面积）土地使用权登记费：0．13至0．3元平方米（占地面积）房屋所有权证：住宅80元件，商铺550元件房屋所有权证印花税：5元件国有土地所有证：80元件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。