| 问题 | 房屋过户费需要多少钱 |
| 释义 | 1、契税： （1）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； （2）买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； （3）以下情况按照3％缴纳： 144（含144平）平方以上； 买方不是首次购房； 2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） （1）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； （2）房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税； （3）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％。 3、个人所得税 （1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； （2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； 4、其他费用相对较少： 交易费：6元／平方＊房屋平方数； 工本费：一个证件80元；共有权证20元／个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 一、二手房过户流程 1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 二、举例说明 我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？ 房地产价格总额（万元）累进计费率％ 房地产价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率％：5 房地产价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率％：2．5 房地产价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率％：1．5 房地产价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率％：0．8 房地产价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率％：0．4 房地产价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率％：0．2 房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率％：0．1 房地产价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率％：0．1 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5％的评估费，也就是50万×5％＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 |
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