| 问题 | 别人借钱用房产证抵押给我们，如果他不还钱，我们要怎么办？ |
| 释义 | 房地产抵押的程序包括签订书面合同和在房屋管理局登记，依法取得的房屋所有权和土地使用权可以设定抵押权，办理时需凭土地使用权证书和房屋所有权证书，抵押人和抵押权人应签订书面合同。 法律分析 1、借钱以后进行的房屋抵押，手续的办理需要一个程序，下列方法请参考： （一）抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同； （二）双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 2、《房地产管理法》第四十七条：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 3、第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权，以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 4、第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 5、第五十条：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 拓展延伸 如何维护借款人未归还债务时的抵押权利？ 当借款人未归还债务时，保护抵押权利至关重要。首先，确保借款合同和抵押协议是合法有效的，包括明确约定借款金额、利率和还款期限等。如果借款人违约，采取以下措施：1.与借款人进行沟通，催促其归还债务，并保留沟通记录。2.发送正式通知，要求借款人履行还款义务，并设定合理的期限。3.如果借款人仍不履行，可以寻求法律援助，起诉借款人并申请强制执行。4.在法庭裁决后，可以申请查封、拍卖抵押物，以清偿债务。5.与专业律师合作，确保合法权益得到保护。最重要的是，及时采取行动，确保法律程序得以顺利进行，并保持适当的沟通和记录，以维护您的抵押权利。 结语 保护抵押权利至关重要。确保借款合同和抵押协议合法有效，明确约定借款金额、利率和还款期限。借款人违约时，采取沟通、正式通知、法律援助等措施。法庭裁决后，可查封、拍卖抵押物清偿债务。与专业律师合作，确保合法权益得到保护。及时行动，维护抵押权利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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