| 问题 | 如何将维修基金的收据换取为发票？ |
| 释义 | 维修基金是指用于住宅共用部位和设施设备维修的专项资金，由房管局负责发票和监管。维修基金不可用于建设单位或施工单位应承担的费用、管线设施维修费、人为损坏修复费和物业服务费。 法律分析 维修基金收据需要房管局换取发票。开发商只负责代收维修基金的，最终的发票还是房管局负责的。而且以后维修基金的使用和支取还是要在房管局的监管之内的。维修基金一般指住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。 四项费用不得从住宅专项维修资金中列支： 1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用； 2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 拓展延伸 如何正确操作维修基金的收据以获得合法发票？ 要正确操作维修基金的收据以获得合法发票，您可以按照以下步骤进行操作。首先，确保收据上包含了维修基金的详细信息，包括日期、金额、维修项目等。然后，核对收据的准确性和完整性，确保没有任何遗漏或错误。接下来，联系相关的财务部门或税务机构，了解换取发票的具体要求和程序。根据要求，填写发票申请表格，并提供必要的支持文件，如收据副本、身份证明等。最后，提交申请并耐心等待发票的开具和领取。请注意，遵守相关法律法规和规定，确保操作合法合规。 结语 维修基金收据需房管局换取发票，开发商代收，发票由房管局负责。维修基金使用和支取需房管局监管。住宅专项维修资金用于住宅共用部位、设施设备维修、大修、改造，不得挪作他用。共用部位包括基础、墙体、楼板等，设施设备包括电梯、消防设施等。不得从维修基金支出建设单位、供水等费用，人为损坏修复费用及物业服务费用。正确操作维修基金收据可获合法发票，需填写申请表格、提供支持文件，并遵守法律法规。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。 |
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