| 释义 |
二手房产权调查流程有：
一、要求卖方提供合法的证书，包括产权证书、身份证书、资格证书和其他证书；
二、向相关房地产管理部门检查所购房地产产权的来源。具体检查方法是：
1、原业主是谁，如果是共有财产，应注意共有人的产权比例和所有权形式；
2、档案号，即本次交易的文件号，如果查询人想获得整个文件，可以根据此号查阅文件副本；
3、登记日期为交易签署日期；
4、有效价格，即交易的有效价格；
5、其他内容，如房屋平面图等。
三、检查房屋是否有债务负担。房屋产权记录只登记了业主产权的真实性和原始交易。至于房屋经营过程中发生的债务和责任，必须检查相关证明文件。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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