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问题 土地租赁合同需要见证人吗
释义
    

法律主观:
    


    一、土地租赁合同可以公证吗
    农村双方签的土地 租赁合同 能公证。不过进行公证与不公证意义不大,不进行公证一样具有法律效力,打官司一样可以受法律保护。
    二、土地租赁合同的范本
    出租方:________________________(以下简称甲方)
    法定代表人:_____________________
    通讯地址:_______________________
    联系方式:_______________________
    银行户头:_______________________
    银行卡号:_______________________
    承租方:_________________________(以下简称乙方)
    法定代表人:_____________________
    通讯地址:_______________________
    联系方式:_______________________
    签订地点:_______________________
    为了发展农村经济,维护合同双方当事人的合权益,根据《 中华人民共和国民法典 》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则,就租赁土地事宜经协商达成如下协议:
    第一条:租赁土地范围及用途
    乙方承租甲方土地面积____平方米,用以____________________________。
    第二条:租赁土地期限
    租赁开始时间为_____年____月___日,结束时间为_____年____月___日。若土地租赁期限已满,为保证乙方用地,乙方要求延长租赁期限,甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。
    第三条:租赁土地租金及租赁保证金
    本协议租金实行年支付制,租金按平方米折合为亩数,每亩每年租金为_____元,租金总额____________________(大写)租金支付方式为_______________(现金)。租地保证金在签订协议的同时,一次性缴纳租地保证金____万元整(______元)
    第四条:甲方的权利和义务
    1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的押金及租金。
    2、协议签订后三天内提供场地。
    3、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的生产经营活动。
    4、乙方完工退场时,甲方不得以任何理由增加费用,干扰乙方退场。
    5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用,相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。
    第五条:乙方的权利和义务
    1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建临时性建筑物、以保证生产需要。
    2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。
    3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付押金及租金。
    4、乙方如果需要改变土地用途的,应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后,重新协商。
    5、乙方在租地使用期间,必须保持场地平整,不得出现堆积及扬尘,影响村庄形象,给村民带来不必要的污染因素,在使用结束,解除租赁协议前五天,必须整平全部场地,并清理遗留的现场垃圾等事宜。
    第六条:协议的解除
    1、本协议期限满后。
    2、本协议有效期限内双方达成终止协议。
    3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。
    第七条:违约责任
    (一)合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款,均视为违约,违约方应向对方支付违约金___元,如违约金不足以弥补经济损失的,按实际损失赔偿。
    (二)乙方不按期交纳租金,按滞交金额每天交___%滞纳金,超过30天的仍未交齐,甲方可书面通知乙方解除合同。
    第八条:争议解决
    (一)因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成,双方均有权向合同履行地的人民法院起诉。
    (二)因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。
    第九条:免责条款
    因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使土地不适于使用或租用时,甲方应协调解决,满足乙方正常使用。如果协调解决不了的,由此造成的损失由甲方承担。
    第十条:租赁场地的交还
    租赁期满或协议因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。
    第十二条:附则
    本合同一式四份甲乙双方各一份,区镇鉴证机关各一份。
    出租方(公章):__________________承租方(公章):__________________
    ________年______月______日________年______月______日
    三、租赁合同的法律规定
    《民法典》
    第七百零三条 【 租赁合同定义 】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    根据法律规定可以得知,农村双方签的土地租赁合同能公证。不过进行公证与不公证意义不大,不进行公证一样具有法律效力,打官司一样可以受法律保护。
    

法律客观:
    


    《中华人民共和国民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    
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更新时间:2025/3/4 18:00:58