| 问题 | 现房公积金贷款要多久呢 |
| 释义 | 买现房公积金贷款一般需要一个月左右工作日的时间。 1、填写住房公积金贷款的申请表，需要在公积金管理中心现场填写，需要当日完成。 2、银行的贷前审查，同意后要报住房公积金管理中心进行复审，需要2个工作日。 3、住房公积金管理中心对贷款审核，需要1个工作日。 4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，需要2个工作日。 5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，需要6个工作日；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，需要7个工作日。选择质押担保的，是由银行办理质押手续。 6、贷款银行将借款人公积金贷款资料报送住房公积金，需要2个工作日。 7、住房公积金管理中心对贷款的资料进行终审，需要3个工作日。 8、借款人到贷款银行办理划款手续，进行贷款的发放，需要1个工作日。 一、公积金贷款的条件 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 二、公积金贷款还款方式 根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择： 1、每月1－20日到贷款银行用现金偿还贷款本息； 2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。 借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。 1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。 2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。 |
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