| 问题 | 签房屋租赁合同需要身份证吗，怎么判断签订的合同有效 |
| 释义 | 一、签房屋租赁合同需要身份证吗 签房屋租赁合同时需要身份证。 根据《租赁房屋治安管理规定》第八条第一至四项规定，房屋承租人的治安责任： （一）必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件； （二）租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申请暂住户口登记； （三）将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案； （四）安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除。 二、怎样判断自己签的房屋租赁合同是否有效 判断自己签的房屋租赁合同是否有效有四个标准： 1.合同主体是否符合规定。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 2.房屋是否为法律法规禁止出租。 只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3.房屋租赁合同的内容是否合法。 在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 4.是否进行过登记备案。 三、签订房屋租赁合同需要注意什么 依照《中华人民共和国民法典》相关规定，签订租赁房屋合同时应当注意以下内容： 1.出租人是否具有对该房屋进行出租的合法权利； 2.租金的标准； 3.押金的退还条件； 4.房屋的维修由谁负责； 5.物业管理费由哪一方承担； 6.该租赁合同是否进行登记备案等。 |
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