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问题 租赁合同应当注意什么问题
释义
    租商品房的时候应当确认租赁房屋所有权或者使用权问题,如果出租人以房屋所有人身份出租,要确认其是否拥有所有权,查看证件。
    若为转租的,要看原租赁合同是否允许转租,确认是否经过所有权人同意。
    最后如果是转租的,还要注意租赁期限问题,转租的期限如无特别约定,不可以超过承租人剩余租赁期限。
    一、转租应当注意什么
    承租人转租租赁物应注意以下问题:
    1、须获得出租人的书面同意;
    2、转租期限不得超过原租赁期限;
    3、承租人不退出租赁关系。
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    二、房屋转租注意事项有哪些
    房屋转租需要注意的事项主要有以下五点:
    1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
    2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
    3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
    4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
    5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
    三、二房东可以租房吗?
    经出租人同意的,承租人可以转租。
    但是,经出租人同意的转租也有两种情形:
    一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租;
    二是租赁合同中未明确是否可以转租,但承租人转租后,出租人并未反对或明确同意的,也仍视为同意转租。
    承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人,直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,属于严重的违约行为,出租人有权解除合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    
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更新时间:2025/4/7 11:03:52