| 问题 | 民典法离婚房产怎么分 |
| 释义 | 民典法离婚房产分配具体如下： 1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。 3、夫妻双方婚后用共同财产购买的包括贷款房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价计算，而不是按购房合同金额计算。 4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。 办离婚手续应该要准备以下材料： 1、户口薄； 2、居民身份证； 3、《结婚证》； 4、离婚协议书。协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见， 5、同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。 协议离婚主要有以下几个特点： 1、程序较为简单，办理方式便捷。 2、由于双方自愿，离婚协议多为双方自愿协定，自觉遵守和履行率高。 3、避免了诉讼，一般不会产生夫妻双方离婚后相互仇视以及敌对等情况。 综上所述，婚姻登记机关受理离婚后，依据有关法律、法规审查当事人的离婚协议，在审查协议时，明确告知对方婚姻登记机关只进行形式审议，双方协议内容如有隐瞒、欺骗、法律责任自负，离婚后如若变更协议，或一方不履行协议，可向人民法院提起诉讼，民政部门无权受理。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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